El precio de la vivienda en España alcanzó un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral, tras las fuertes subidas de los dos últimos años. Esta es una de las principales conclusiones del IV Solvia Market View 2022. La firma inmobiliaria prevé que la tendencia alcista se estabilice durante este ejercicio, y termine con una subida de precios de entre el 1,5% y el 2,5%.

Entre octubre y diciembre de 2022, el valor de la vivienda descendió un 0,4% -frente a los tres meses previos- por primera vez en casi dos años. Aun así, la cifra sigue siendo un 5,3% superior a la del mismo período de 2021.

Impulso de la obra nueva

El estudio hace hincapié en el impulso de la obra nueva, que experimentó un crecimiento de los precios del 2,5% en los tres últimos meses de 2022 frente al trimestre anterior. Por su parte, la
vivienda usada registró un descenso del 1,1% en comparación al tercer trimestre. En el caso de los visados de obra nueva, cerraron el ejercicio con 108.895 nuevas licencias, un máximo no visto desde 2009.

Los principales descensos se registraron en Extremadura (-10%), La Rioja (-7%) y Canarias (-6%), mientras que Baleares (6%), Región de Murcia (4,5%) y Andalucía 1,5%) presentan los mayores incrementos.

El endurecimiento de las condiciones de financiación ralentizó el ritmo de crecimiento de las transacciones realizadas entre octubre y diciembre de 2022. Así, el número de compraventas alcanzó las 150.100 operaciones, y aunque aumentó un 4,3% frente al mismo período del año anterior, también supuso una caída de casi al 11% frente a los tres meses previos. Para 2023, el análisis de Solvia mantiene una proyección cercana a las 600.000 operaciones, frente a las más de 640.000 registradas en 2022.